2013年9月曾于北京饭店千人业主大会中预判，对标朝阳CBD，长期来看通州运河CBD新房价格也有望涨至8~10万(当时区域房价2万左右)，而从这场土拍的情况看，除非出台放开限购等措施，否则实现仍需时日。
之所以当年做出这样的预判是源于对副中心宏大规划的信心，以及城市发展规律的长期观察。如果新城能像深圳或上海浦东一样高标准开发建设，长期看确实有望赶上朝阳区。
最近也有一些房产视频解读通州房价起不来的原因，一方面在于近些年城市建设速度和水平并没有达到预期，还有被施行全国最严的双限购，导致之后楼市一直萎靡不振，这也是为何投资者选择观望的重要原因。
该地块位于北京副中心站综合交通枢纽地区，相当于老城区北京站旁边，交通很便利，距北京新市府约2公里，紧邻京杭大运河、北京绿心公园等几个大公园，自然生态环境也很好。
地块居住部分地上建筑规模约22万平米，容积率为2.3，换算楼面价约为3.2万元/㎡，相比之前副中心其它地块并不高，预计新房价格将在6～7万/㎡，临河景观大宅相对会高一些。
伴随副中心站周边区域发展日渐成熟，后期高端产品的价格可能会更高，部分产品达到8万+也是有可能的。由于其位置和规模，决定了今后3~5年通州房价的天花板。
2013年5月底获邀为通州区几十个重点项目负责人做专场培训，在问答环节被问及区域房价怎么走？答复3年翻倍，之后在几场讲座中主讲<购房投资首选通州新城>，至2016年秋房价由2万+涨至6万+，超过了预期。
昨天有人问北京副中心房产是否具有投资价值？目前看就短期投资而言，除非放开限购，否则副中心今后3~5年的空间并不大。而相比其它各区，仍是相对发展潜力更大的区域。
从职住平衡角度看，新房的舒适度和保值度还可以；就家族企业长期资产配置来说，也可以考虑。副中心商品房以老房居多，好房子特别少，大运河畔景观大宅具有长期持有价值。
副中心站及其几条轨道交通建成后，北京东部中心枢纽成型，价值将逐步得以凸显，届时才可能与大兴和顺义等区域形成差别。
去年在上海研修城市更新，参观外滩及滨江风景线，再到通州大运河畔5A级景区，颇有回归田园的感觉，这对老年人很有吸引力，伴随医院商业等配套设施逐步完善，大运河畔几十公里长沿河步道，还有几个大公园，很适合休闲养老，可以说是北京东部最适宜养老的区域。
无论区域环境改善，还是产业发展，新城区由量到质的转变可以说情长路更长。而就本地职住平衡和家人养老，以及家族企业长期资产配置而言，北京副中心仍是不错的选择。
之前中建玖合在北京和上海都曾开发过高端楼盘，具有一定的经验，后续等新房样板出来再参观品鉴，看看中建好房子创新做得怎么样。
成色18k.8.35mb菠萝据报道，张文宏、雷军等公众人物形象曾被利用生成“AI数字人”，用来带货、恶搞。一些直播间内，“AI数字人”向中老年人群体虚假宣传保健品，诱导购买。更有甚者，一些不法分子利用“AI数字人”进行敲诈、诈骗等犯罪。例如，山西忻州公安机关工作发现，犯罪嫌疑人王某某利用AI技术，制作合成“数字人”新闻视频引流，进而进行有偿发帖、有偿删帖等敲诈勒索活动。2024年，江西一名65岁老人到银行办理业务，声称要贷款200万元给男朋友“靳东”拍戏，后经调查，老人手机里的“靳东”视频是AI合成的。除马云外，此前阿里董事长蔡崇信也曾公开反思相关问题。阿里CEO吴泳铭则在2024年致股东信中直言阿里遭遇了一些大公司病，今年5月又在内网发帖提及 “重新创业”，将再次把阿里视为初创企业来发展。成色18k.8.35mb菠萝www.51cao.gov.cn为响应国家教育数字化战略行动，锚定AI+教育创新实践新赛道，擘画“科技赋能教学、家校协同育人”智慧教育新图景，全方位展示教育数字化转型的阶段性成果，6月14日，忻州市康乐小学举行了家委会成立暨智慧校园体验观摩活动。北京时间6月22日，世俱杯小组赛继续进行。在E组的一场焦点之战中，亚洲球队浦和红钻1-2不敌国米，提前出局。本届世俱杯上，亚洲球队至今一胜难求。
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📸 贾会聪记者 余宪虎 摄
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📸 王晓光记者 张欢 摄
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