1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
成色18k.8.35mb菠萝当然，有人说，此前郑钦文和阿尼西莫娃两次交手全部取得胜利，这次应该还是中国一姐获胜的概率大一些。但是，那两次都发生在硬地上，对于此次在女王杯的草地上交手，其实参考价值并不大。如今就业市场竞争激烈，很多大学生毕业后都面临着就业难的问题。像林宇这样能够找到一份稳定的工作，并且有着不错的收入和福利待遇，已经算是比较幸运的了。而且，每个人对于“有出息”的定义都不同，林宇认为，能够在工作中获得满足感，生活过得安稳，就是一种成功。他也理解父母的良苦用心，但他更希望按照自己的节奏去规划未来的生活。成色18k.8.35mb菠萝www.xjxjxj18.gov.cn在2024年10月份的一次咨询录音中，王澍光讲述了自己更多的人生经历：在办公室写了几年材料后，他觉得没有进步，没有成就感，为此感到沮丧。后来因为太累，紧张、压力，他得了甲状腺癌。做完手术之后，他忽然明白，“这个活没法干了，不能伺候人了”。于是他调到现在的单位，做“修心养性”的编辑内刊工作。一直干到现在十几年，他对评优评先和当官不感兴趣，心理研究、咨询才是他的“主要任务”。原文：四川顺庆府广安州，无风无云，雷忽震动，坠石六块，其一重八斤，一重十五斤，一重十七斤，小者重一斤或十余两，岂有三十里之径，而仅一拳之石多哉？
20251207 🛏️ 成色18k.8.35mb菠萝谭靖榆选择为他们创作一幅广绣作品。因夫妇二人皆属狗，她绣了两只小狗，并加上了百合花的图案，寓意为百年好合。朋友收到后喜欢得不得了，频频对李敏说：你女儿这么有天赋，为什么不往这个方向发展？www.7788.gov.cm学生在平时学习中，不可避免地会存在缺漏，教师可以通过课堂练习、课外作业等来了解学生情况。教学生列一份“得失分析清单”，对自己在学科知识方面的优劣点进行分析。
📸 贾念国记者 崔立勋 摄
20251207 💦 成色18k.8.35mb菠萝吉鲁与洛杉矶FC之间的合同持续到今年年底，合同中含1年的续约选项。球员目前在洛杉矶FC的年薪约为300万欧，这一数字要远超里尔所能为其提供的薪资。88888.gov.cn五年前，研究团队意外发现在瓶刷聚合物中的相邻的两根侧链之间加入一些小分子，瓶刷聚合物折叠会出现意想不到的折叠现象。这一现象与包括研究团队之前工作在内的所有现有研究相反。
📸 孙邵勇记者 郭银苹 摄
😏 哈兰德替补破门，努内斯助攻！第52分钟，赖因德斯送出直塞，努内斯插上禁区内横传，哈兰德包抄垫射空门入网，尤文图斯1-3曼城！↓77788.gov.cn
